やさしい不動産購入の流れ

FLOW OF REAL ESTATE PURCHASE

購入準備

はじめにご購入までの準備をします

売買契約

売買契約を結びます

• 重要事項説明

  重要事項説明書には。物件のこと、その土地の建築上の規制、金銭・契約の取引上のことなど、不動産取引の最も重要なことが書かれています。

• 売買契約締結

  売買契約書を作成し、売買契約を締結します。

• 手付金のお支払い

  手付金がある場合はお支払いい頂きます。

• 印紙税（売買契約書貼付用）

  売買契約書に貼付けする印紙代です。

• 仲介手数料のお支払い

  不動産業者の媒介（仲介）により不動産を購入する場合に支払います。

• 消費税

  事業者が売主の場合は売買金額のうち建物価格部分に対して消費税が課税され、仲介手数料にも消費税が加算されます

お支払い準備

残金のお支払いまでの準備

• 住宅ローン

  残金を住宅ローンでお支払いの場合、住宅ローンの申込みが必要です。

• 金銭消費賃借契約の締結

• 必要書類の準備

• ローン保証料

  保証会社が連帯保証人となる場合に必要となります。

• 事務手数料

  ローンを利用する手数料です。銀行へ支払います。

• 生命保険料

  住宅ローン用の団体信用生命保険です。

• 火災保険料

  火災保険はほとんど強制加入ですが、地震保険は任意です。

• 印紙税

  住宅ローンの契約書（金銭消費貸借契約書）にも印紙税がかかります。

売買契約

売買契約を結びます

• 登録免許税

  登録を行う際に納税する。所有権、保存、移転、名義人表示変更、抵当権設定（抹消）など。

• 司法書士報酬

  権利についての各種登記を代行してもらうための報酬です。

• 土地家屋調査士報酬

  新築建物の表示登記を行うための、建物測量費用を含む報酬です。

• 住宅家屋証明書取得費用

  登録免許税を軽減するために必要です。

• 謄本代

  登録完了後の謄本を受け取るため。通常は司法書士へ併せて支払います。

• 不動産取得税

  不動産取得税は、不動産（土地、家屋）の取得に対して課税されます。

アドバイス

ご購入後のアドバイス

その他、どんなことでもお気軽にご相談ください。